小久喜字沖山新築戸建[建売・分譲住宅] 白岡南小学区

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物件名 白岡市小久喜字沖山新築戸建[建売・分譲住宅] 白岡南小学区※仲介手数料0円
所在地 埼玉県白岡市小久喜
交通
湘南新宿ライン宇須「白岡」駅 徒歩13分
間取り/詳細 4LDK
種別/構造 新築一戸建/木造 築年月(築年数) 2015年 9月(新築)
階建 2階建 地目 宅地
駐車場/料金 -/- 地勢 平坦
私道面積 - セットバック -
都市計画 市街化区域 用途地域 第二種中高層住居専用
建ぺい率/容積率 60%/160% 土地権利 所有権
総区画数 - 借地料/借地期間 -/-
現況 - その他の法令上の制限 -
取引態様/引渡時期 仲介/予定 建築確認番号 -
※南欧風住宅

◇賢い新築戸建購入方法

「仲介手数料ってなんだ?」
と疑問に思った方は賢いです。
仲介手数料は宅建業法で上限の金額
(売買価格の3%+6万円×消費税)
を不動産会社が顧客に請求することが出来ます。
ここで大きなポイントは「上限」と言う文字です。
上限という事は極端な話「0円」でも問題がありません。
新築戸建の場合は不動産会社が売主の業者より仲介手数料を
貰えるため、買主から仲介手数料を貰わなくても経営や
顧客への丁寧な対応を維持することが出来ます。
ほとんどの方が疑問に思わずに仲介手数料を払い取引しています。
世の中には何事もからくりがあります。
賢いだけで得する事いっぱいありますね。

通常新築戸建購入にかかる費用(諸経費)は

◇3000万円の新築戸建の場合
(3000万円を35年ローンの場合)
・登記費用 約450,000円
(移転登記、抵当権設定登記、保存登記、司法書士手数料等。※(評価証明によって金額変わります)
・表示登記 約100,000円
(登記簿謄本に表示させるために費用)
・火災保険・地震保険 約300,000円
(火災保険35年・地震保険5年の火災・落雷・爆発のみの場合)
・銀行の保証料 約650,000円
(前払いで払った時。払わない場合は金利が少し高くなる方法もあります)
・その他 約100000円
(調査・書類作成/費、ローン事務手数料等)
・固定資産税約100,000円
(1月に購入するか12月に購入するかで大きく変わります)
・仲介手数料約1,000,000円

おおよそですが諸経費総額で約270万円くらいかかります。
仲介手数料がかからない場合は約100万円の節約になります。
パソコンやスマホで問い合わせるだけで100万円が0円になるなら
試さないと損ですよね。

◇他にもHPに載っていない物件や上記の売主以外でもスーモやホームズなどに
載っている物件を扱えるところが大きなポイントです。

住所や価格、土地面積、建物面積など少しでもわかっている場合や、
URLなどわかっている場合は無料見積もりから問い合わせると
良いです。
賢い不動産購入しましょう。

◇埼玉県で建売分譲を企画する主な売主一覧

・一建設 リーブルガーデン(Livele Garden)
・飯田産業 ハートフルタウン(Heartful Town)
・東栄住宅 ブルーミングガーデン(Blooming Garden)
・アーネストワン クレイドルガーデン(Cradle garden)
[クワイエ(QUIE)耐震+制振の家]
・タクトホーム グラファーレ(GRAFARE)
・アイディホーム リナージュ(LIGNAGE)
・ホークワン ミラスモ(MIRASUMO)
・三栄建築設計
・三建アーキテクト
・アイダ設計
・桧家不動産
・兼六土地建物(兼六パークタウン)
・ナビホーム
・ライズウェル
・リッチョウホーム
・大宝建設
・プロポライフ
・アトラス住販
・TM建築工房
・大成住宅 ブリーズガーデン(BREEZE GARDEN)
・永大
・山蝶
・ハウスクリエイション
・グローバルキャスト
・ファースト住建
・大谷産業

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