不動産売買の契約成立後に支払う手付金

住宅の売買契約が成立した際は買主から売主に対して手付金の支払いが発生します。
手付金の金額は契約によって異なりますが、万が一契約が解除となった場合は買主と売主で支払う額が異なります。
買主側の事情で契約を解除したりキャンセルした場合は支払った手付金が全額返ってきません。
手付金として100万円支払ったなら、100万円まるまま戻ってこないということになります。
対して売主側の事情で契約を解除・キャンセルした場合、手付金の倍額を返金することになっています。
売主が100万円の手付金を受け取り契約解除する場合は200万円を支払わなければなりません。
買主側の事情か売主側の事情かによって手付金の返金額が異なるので注意しましょう。

不動産会社が住宅などの物件の売主の場合、手付金は売買金額の20％と決まっています。
中古物件の場合は売買金額の10％が相場となっているなど、物件や売主によって手付金の額が異なります。

手付金と混同しやすいのが申込み証拠金です。
申込み証拠金は新築マンションなどの購入の権利を確保する際に支払うもので、まだこの時点では不動産の売買契約は成立していません。
手付金と異なり契約前に支払うものなので、5万円から10万円を支払うのが一般的です。
金額がそれほど高くありませんし最高でも申込み証拠金は10万円ほどなので、相場よりもかなり高い申込み証拠金を要求された場合は少し注意しましょう。
契約成立後に解除となった場合は手付金は戻ってきませんが、申込み証拠金は契約不成立となった場合は返還されます。